Najem okazjonalny: застава і права орендаря

Лише власник-фізособа (не бізнес), макс. 10 років. Головна відмінність — спрощене виселення через нотаріальну заяву орендаря (oświadczenie o poddaniu się egzekucji), підписану ДО заселення.

Порівняльна таблиця

Хто здає: тільки фізособа vs будь-хто. Нотаріальна заява: обов'язкова vs непотрібна. Макс. застава: 6x чинш vs 12x чинш. Виселення: спрощене vs повний суд. Зимовий захист: НЕ діє vs діє. Реєстрація в US: обов'язкова 14 днів vs не обов'язкова.

Адреса запасного житла

Обов'язковий додатковий документ + письмова згода власника того житла. Без нього — не okazjonalny (але може діяти як звичайний najem). Складно для щойно приїхавших — домовтесь з родичами або оберіть звичайний найм.

Застава

Макс. 6x місячний чинш (ст. 19a). Повернення — протягом 1 місяця з дня звільнення, за вирахуванням боргів. Робіть протокол з фото + лічильники.

Нотаріальна заява: вартість

150-300 zł брутто, хто платить — не визначено законом, уточнюйте до підписання.

Реєстрація в US

Власник — 14 днів від початку оренди до naczelnika urzędu skarbowego. Без цього — статус okazjonalny втрачається автоматично (лишається як звичайний najem).

Права при розірванні

Договір на строк — дострокове розірвання лише за прописаними в договорі умовами. Виселення потребує письмового попередження + строку на усунення порушення. Зимовий захист НЕ діє для okazjonalny.

Часті запитання

Відмовитись від нотаріальної заяви? Тоді звичайний najem (12x застава, зимовий захист, без спрощеного виселення).

Немає запасної адреси? Домовитись з родичами або звичайний договір.

Застава готівкою одразу? До 1 місяця, негайно не обов'язково.