Орендодавець відмовляє через українське громадянство — що можна зробити

Amnesty International Польща опублікувала звіт, що документує системні відмови в оренді житла українцям — частина орендодавців відмовляє прямо, посилаючись на громадянство, інші застосовують приховані бар'єри (наприклад, вимагають нереально високих застав). Однією з причин є хибне переконання, що орендаря-іноземця неможливо виселити — це неправда, і варто це знати як орендарю, так і в розмові з власником.

Факт, який варто знати: виселення працює однаково

Правила щодо несплати оренди та виселення в Польщі (закон про захист прав орендарів) однакові незалежно від громадянства орендаря. Власник може розірвати договір і, за потреби, домагатися звільнення приміщення через суд — так само, як щодо польського орендаря. Немає жодної спеціальної пільги, що захищає іноземця від наслідків несплати оренди.

Що допомагає в розмові з власником

• Umowa najmu okazjonalnego (спеціальний вид договору оренди) — орендар заздалегідь подає заяву (у нотаріуса) про згоду на добровільне підпорядкування примусовому виконанню та вказує адресу, за якою міг би виїхати. Це дає власнику додаткове відчуття безпеки і буває легше отримати, ніж звичайний договір оренди.
• Довідка про працевлаштування чи доходи — реально підвищує довіру, незалежно від громадянства.
• Прохання про письмовий договір замість усних домовленостей — захищає обидві сторони і є звичайною практикою в Польщі.

Як розпізнати шахрайство під час пошуку житла

Оголошення, що просять внести передоплату до перегляду квартири — поширена схема шахрайства, не лише щодо українців. Ніколи не переказуйте гроші, поки особисто (або через довірену особу) не побачите квартиру і не підпишете договір.

Чи законна відмова в оренді через національність?

Польське право (зокрема Цивільний кодекс у поєднанні з антидискримінаційними нормами) формально не дозволяє дискримінацію, але на практиці приватний власник квартири має велику свободу вибору орендаря, а забезпечення заборони дискримінації в приватній оренді в Польщі важко здійснити. Якщо ви зіткнулися з явною, задокументованою відмовою через національність, можна повідомити про це Уповноваженого з прав людини або неурядову організацію, що займається правами мігрантів — реальні правові наслідки, однак, обмежені.

Де шукати допомогу

Організації, що підтримують українців у великих містах (наприклад, при мігрантських фондах), іноді ведуть власні бази перевірених оголошень оренди або допомагають у переговорах з власниками.