Виселення з орендованої квартири в Польщі — ваші права

Орендодавець не може просто змінити замки чи виставити ваші речі за двері, навіть якщо ви заборгували за оренду чи договір закінчився. Законна eksmisja — це багатоетапний процес, який завжди проходить через суд.

Wypowiedzenie umowy ≠ eksmisja

Розірвання договору (wypowiedzenie) означає лише те, що договір оренди припиняється у визначений термін. Якщо ви не звільните квартиру добровільно, власник не має права виселити вас самостійно — він повинен подати позов до суду про eksmisję.

Як виглядає законна процедура

• Власник подає позов до суду з вимогою про eksmisję.
• Суд виносить wyrok eksmisyjny (рішення про виселення) — у ньому також визначається, чи вам належить право на lokal socjalny (соціальне житло) від гміни.
• Якщо ви добровільно не звільните квартиру, виконання рішення проводить komornik (судовий виконавець), а не сам власник.

Захист взимку (okres ochronny)

У період з 1 листопада по 31 березня діє окрема, підвищена охорона: комірник, як правило, не може виселити людину без забезпечення їй тимчасового приміщення, окрім випадків, коли рішення суду прямо визначає, що це право не належить (наприклад, при насильстві в сім'ї чи знищенні майна).

Що робити, якщо власник діє незаконно

Зміна замків, відключення світла чи води, погрози — все це незаконні дії, на які можна поскаржитися в поліцію та до гміни. Такі дії власника не звільняють вас від необхідності самостійно піти з квартири без рішення суду, але дають підстави для окремої скарги проти власника.

Якщо власник відмовляє винаймати чи розриває договір через ваше громадянство, це окрема ситуація — читайте також: Орендодавець відмовляє через українське громадянство — що можна зробити.

Поширені запитання

Чи може власник виселити мене без рішення суду?

Ні. Законна eksmisja завжди вимагає рішення суду і, за потреби, виконання через komornika — самостійні дії власника (зміна замків, викидання речей) незаконні.

Чи маю я право на інше житло після eksmisji?

Це залежить від рішення суду — у певних випадках (наприклад, сім'ї з дітьми, вагітні жінки) суд може визначити право на lokal socjalny від гміни.

Що робити, якщо власник відключив мені світло чи воду, щоб змусити виїхати?

Це незаконні дії — зверніться до поліції і до гміни, а якщо можливо, задокументуйте ситуацію (фото, свідки).